Dom jednorodzinny pod Poznaniem, dwulokalowy, 107,37 m2.

UWAGA! Kupujący nie płaci PCC!

Biuro WGN Poznań Krauthofera oferuje do sprzedaży lokal mieszkalny dwupiętrowy w budynku jednorodzinnym dwulokalowym, usytuowanym w miejscowości Trzek, w okolicy Sierek Wielkich, Gowarzewa, Kleszczewa. Oferta dotyczy prawego segmentu, którego powierzchnia wynosi 107,37 m2. Działka do wyłącznego korzystania to obszar 420 m2.
Dom został zaprojektowany jako samowystarczalny energetycznie dzięki zastosowanej instalacji fotowoltaicznej na dachu o mocy 7,2 kWp. oraz z systemem ogrzewania wykorzystującym energię uzyskaną z pompy ciepła.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Na dwóch poziomach (parter i piętro) domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
Parter:
Wiatrołap: 4,24 m2
Salon: 26,64 m2
Aneks kuchenny: 9,35 m2
Łazienka: 3,77 m2
Pomieszczenie gosp.: 7,88 m2
Korytarz: 6,45 m2
Klatka schodowa: 1,9 m2
Razem parter: 55,99 m2

Piętro:
Pokój 1: 18,51 m2
Pokój 2: 12,87 m2
Pokój 3: 10,99 m2
Łazienka: 4,62 m2
Korytarz: 4,39 m2
Razem piętro: 51,38 m2

OPIS I SPECYFIKACJA TECHNICZNA
Budynek wykonany z bloczków SILKA o grubości 24 cm. Ściany ocieplone styropianem o grubości 20 cm. Fundamenty zaizolowane styropianem frezowanym AQUA o grubości 15 cm.
Stropodach ocieplony styropianem o grubości 30 cm, a dodatkowo zastosowano izolację 10 cm płytami PIR.

Elewację wykonano z tynku silikonowego odpornego na wilgoć i zabrudzenia.

Wewnątrz wykonano posadzki, rozprowadzono instalację grzewczą podłogową, ściany zostały otynkowane i wybiałkowane. Zamontowano okna z PCV dwuszybowe z roletami elektrycznymi.

W domu rozprowadzono instalację elektryczną, wod-kan, telewizyjną i komputerową, a także alarmową. Światłowód został doprowadzony do domu.

Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z paneli ogrodzeniowych wraz z podmurówką. Od frontu zamontowano bramę przesuwaną elektrycznie na pilota wraz z furtką.
Teren przed domem utwardzony kostką brukową w kolorze biało-szarym, wraz z wykonaną opaską oraz tarasem 21 m2 wykonanym na tyłach budynku.
Przed domem znajduje się przestrzeń na dwa miejsca postojowe. Na działce mieści się studnia do odprowadzania wody deszczowej.

STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w budynku jednorodzinnym dwulokalowym wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w spokojnej i bezpiecznej okolicy w miejscowości Trzek, odległym o kilka minut od Tulec i 7 minut od Gowarzewa. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego wynosi zaledwie 190 m (linia 489 Kleszczewo-Swarzędz). W miejscowości Paczkowo oddalonej o 4,8 km znajduje się stacja kolejowa PKP (6 minut jazdy samochodem).

Bardzo dobra lokalizacja ze względu na bliskość obwodnicy autostradowej S5 oraz dostępu do autostrady A2. Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

W pobliżu sklep Dino. W przypadku większych zakupów można się udać do Kostrzyna oddalonego o 7 km, gdzie w zaledwie 10 min jazdy autem będziemy mieli dostęp do pełnej infrastruktury handlowo-usługowej w postaci sklepów, drogerii, aptek i restauracji, a także do placówek typu bank, gabinet lekarski czy stomatologiczny.

Jeżeli chodzi o placówki edukacyjne, to najbliższa szkoła podstawowa oraz przedszkola znajdują się w miejscowości Kleszczewo (3,4 km). Jeżeli chodzi o szkoły średnie, to Liceum znajduje się np. Swarzędzu (10 km).

Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 25 min (25 km)
Kostrzyn: 10 min (7 km)
Swarzędz: 15 min (9,5 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 4 min (3 km)

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 107,35 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: 420 m2
Standard wykończenia: deweloperski.

W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji. Zapraszamy na prezentację!
Nr licencji agenta prowadzącego ofertę: 24516

Grupa WGN Największy Polski Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56.
Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości oraz możliwość wyboru najkorzystniejszej oferty spośród kilkunastu banków. Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Krauthofera 18 lok. 56. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.