Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej 103,0 m2, Trzek (gmina Kostrzyn)

Serdecznie zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwulokalowym wolnostojącym o powierzchni użytkowej 103,0 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnym, spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w miejscowości Trzek, gmina Kostrzyn.

Nieruchomość zachwyca lokalizacją w otoczeniu zieleni oraz nowoczesnej, uporządkowanej zabudowy jednorodzinnej, z łatwym dostępem do pełnej infrastruktury Kostrzyna oraz szybkim dojazdem do centrum Poznania w zaledwie 30 minut.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Rok budowy: grudzień 2021
Powierzchnia użytkowa lokalu: 103,0 m2
Ilość pokoi: 4
Powierzchnia działki do wyłącznego użytkowania: ok. 420,0 m2
Powierzchnia tarasu: 21,0 m2
Standard wykończenia: deweloperski

OPIS DOMU

Prezentowany dom to niezależny lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 103,0 m2, rozmieszczony na dwóch pełnych kondygnacjach. Przemyślany układ pomieszczeń na parterze obejmuje słoneczny salon z aneksem kuchennym i bezpośrednim wyjściem do ogrodu, co sprzyja codziennemu relaksowi i wspólnemu spędzaniu czasu. Na parterze mieści się także łazienka, pomieszczenie gospodarcze oraz korytarz zapewniający sprawną komunikację między pomieszczeniami.

Na piętrze usytuowane są trzy ustawne pokoje, które można dowolnie zaadaptować - na komfortowe sypialnie, pokoje dla dzieci lub przestrzeń do pracy zdalnej. Całość uzupełnia druga łazienka oraz wygodny korytarz, który łączy wszystkie pomieszczenia, zapewniając swobodę i komfort codziennego użytkowania.

Do lokalu przynależy wydzielona część ogrodu o powierzchni ok. 420 m2, przeznaczona do wyłącznego użytkowania. Przestrzeń ta doskonale sprawdzi się jako ogród, miejsce wypoczynku, strefa zabaw dla dzieci czy teren rekreacyjny - w zależności od indywidualnych potrzeb i pomysłów aranżacyjnych.

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
salon z aneksem kuchennym - 35.99 m2
pomieszczenie gospodarcze - 7.88 m2
łazienka - 3.77 m2
korytarz - 6.45 m2

Piętro:
pokój - 23.86 m2
pokój - 9.67 m2
pokój - 8.84 m2
łazienka - 4.62 m2
korytarz - 4.39 m2

LOKALIZACJA

Nieruchomość położona jest w spokojnej i malowniczej miejscowości Trzek, gminie Kostrzyn, która stanowi doskonałe miejsce dla osób poszukujących harmonii z naturą i odpoczynku od miejskiego zgiełku. Spokojna okolica z dużą ilością zieleni i niską zabudową sprzyja zarówno relaksowi, jak i aktywnemu spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.
Lokalizacja ta gwarantuje jednocześnie szybki i wygodny dostęp do miasta Poznania (30 min) oraz innych części regionu dzięki bliskości drogi ekspresowej S5 oraz autostrady A2. To znacznie ułatwia codzienne dojazdy do pracy lub szkoły, a także sprawia, że podróże w inne rejony kraju są komfortowe i bezproblemowe.
W najbliższym sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura niezbędna do codziennego życia - sklepy, placówki edukacyjne oraz punkty usługowe, co znacząco podnosi komfort mieszkańców. To miejsce, gdzie można cieszyć się spokojem i prywatnością, jednocześnie mając pod ręką wszystkie udogodnienia dużego miasta.

NAJWAŻNIEJSZE PUNKTY :

KOMUNIKACJA

centrum Poznania - 21 km (30 min)
Kostrzyn - 8 km (10 min)
Gowarzewo - 2.5 km (4 min)
Droga Ekspresowa S5 - 2 km (2 min)
Autostrada A2 - 5.5 km (5 min)
przystanek autobusowy Trzek - 220 m 3 min

HANDEL

sklep Biedronka 3,2 km (5 min)
sklep Żabka - 3,8 km (6 min)
sklep Chata Polska - 3.5 km (4 min)

EDUKACJA

Przedszkole - 4 km (5 min)
Szkoła Podstawowa - 3 km (5 min)
Zespół Szkół w Siekierkach Wielkich - 3 km (5 min)

SPECYFIKACJA TECHNICZNA

ściany zewnętrzne z pustaka Silka 24
ściany pomiędzy lokalami z pustaka Silka 24 akustyczna
izolacja na ścianach styropian frezowany 20 cm
elewacja z tynku silikonowego
stropodach ocieplony styropianem 30 cm + 10 cm izolacji PIR o klasie izolacyjności A+
pokrycie dachu: 2x papa termozgrzewalna
izolacja posadzki: na parterze styropian posadzkowy 15 cm, na piętrze 8 cm
posadzka betonowa 6 cm
tynki cementowo-wapienne bez malowania
w łazience tynk wykonany pod płytki, na ostro
w kuchni, korytarzu i łazienkach sufit podwieszany z płyty Gk na konstrukcji z profilami co 40 cm, bez szpachlowania
schody betonowe
ogrzewanie podłogowe: kable elektryczne grzejne, każde pomieszczenie indywidualnie sterowane
instalacja wod-kan. doprowadzona w łazience pod umywalkę i prysznice
w łazienkach stelaże WC firmy Geberit obudowane płytą GK
okna 6-komorowe PCV
rolety zewnętrzne, sterowane elektrycznie, antywłamaniowe
drzwi zewnętrzne antywłamaniowe
ogrodzenie panelowe 3D, grafitowe
brama przesuwna na pilota
podjazd do domu z dwoma stanowiskami parkingowymi o powierzchni ok. 40 m2
podejście oraz taras z kostki brukowej
zbiornik na nieczystości o pojemności 10.000,0 l
studnia chłonna z odprowadzeniem wody deszczowej do gruntu
instalacja ogrzewania i CW: fotowoltaika o mocy 7.4 kWp oraz pompa ciepła
sieć światłowodowa doprowadzona do budynku

MEDIA
Prąd, woda, szambo, światłowód

STAN PRAWNY
Pełna własność z wydzieloną Księgą Wieczystą lokalu oraz udział w gruncie.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.